Что беру, а что нет
Землеустройство и кадастры — направление на стыке права, экономики и геодезии. Первые две части беру, третью нет, и лучше сказать об этом сразу.
| Беру | Не беру |
|---|---|
| Земельно-правовые отношения, анализ регулирования | Полевые геодезические измерения |
| Государственная кадастровая оценка и её оспаривание | Обработка результатов съёмки |
| Анализ рынка земли и недвижимости, расчёты | Межевые и технические планы как технические документы |
| Эффективность использования земель | Построение планов в специализированном ПО |
| Кадастровый учёт, регистрация прав, ЕГРН | Расчёт точности геодезических построений |
| Земельный налог, разрешённое использование, ПЗЗ | Работа с тахеометром и GNSS-оборудованием |
Редкий случай: данных избыток
На большинстве направлений главная проблема — где взять цифры. Здесь наоборот: почти всё открыто, и вопрос скорее в том, как ограничить выборку.
На публичной кадастровой карте по любому участку видны кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешённого использования и кадастровая стоимость. Отчёты о государственной кадастровой оценке публикуются в фонде данных ГКО. Правила землепользования и застройки висят на сайтах администраций. Судебная практика по земельным спорам открыта.
Практический вывод: работу по этому направлению можно сделать целиком на открытых данных, не обращаясь ни в одну организацию. Это стоит использовать — и стоит написать в работе, что источником послужили официальные открытые ресурсы с указанием дат обращения.
Оспаривание кадастровой стоимости — сильная тема
Если тему ещё можно выбрать, это одна из самых выигрышных на направлении. Она злободневная, данные полностью открыты, и в ней есть и расчёты, и правовой анализ.
Как собирается практическая часть:
- Берёте выборку из 30-50 участков одной категории и зоны по публичной кадастровой карте.
- Выписываете кадастровую стоимость и удельный показатель на квадратный метр.
- Собираете рыночные цены по объявлениям на сопоставимые объекты за тот же период.
- Считаете расхождение: по каждому объекту и в среднем по выборке, с разбросом.
- Разбираете 10-15 судебных дел по вашему региону: основания оспаривания, позиции сторон, решения, размер снижения.
- Считаете экономический эффект: насколько изменится земельный налог при пересмотре стоимости.
На выходе — вторая глава с собственными расчётами и правовым анализом, к которой сложно придраться.
Следите за редакциями
Законодательство о государственной кадастровой оценке и о регистрации недвижимости менялось несколько раз, и порядок оспаривания в том числе. Работы прошлых лет ссылаются на нормы, которые уже не действуют, — а такие ссылки кочуют из скачанных текстов. Проверяйте актуальность на дату сдачи, особенно 237-ФЗ и 218-ФЗ.
За что заворачивают
- Устаревшие нормы. Самое частое на этом направлении.
- Вторая глава без расчётов. Территория описана, характеристики перечислены, собственного анализа нет.
- Выборка без описания. Сколько объектов, по какому признаку отобраны, за какой период данные.
- Нет дат обращения к электронным источникам. Кадастровые данные меняются, и дата обращения обязательна.
- Предложения без правового механизма. «Совершенствовать кадастровую оценку» — нужно указать, какую норму и как изменить.
Не выбрали тему? Собрал подборку из 45 тем по этому направлению — курсовые, дипломные и магистерские, — и у каждой указал, где брать данные для практической части и в чём подвох: темы работ по направлению «Землеустройство и кадастры».
Что делаю по этому направлению
Государственная кадастровая оценка и оспаривание стоимости, кадастровый учёт и регистрация прав, земельные отношения и оборот земель, эффективность использования земельных ресурсов, виды разрешённого использования и градостроительные регламенты, земельный налог и налогообложение недвижимости, реестровые ошибки и споры о границах, управление земельными ресурсами муниципалитета.
Если тема целиком геодезическая — скажу сразу и не возьмусь.